Последние новости

16.11.2016   «Aurora Development» выступила консультантом - агентом одной из крупнейших сделок по аренде на рынке торговой недвижимости Украины.

 

17.09.2015   РАЗВИТИЕ, ДВИЖЕНИЕ И ЕЩЕ РАЗ ДИНАМИКА

 

АМБИЦИОЗНЫЕ ОФИСЫ — BEST OFFICE AWARDS 2015
26.09.2014   Под новые ТРЦ в Украину зайдет десяток новых брендов

 

Но H&M, Decathlon и Body Shop пока свой приход откладывают
26.09.2014   Кризис-2014 и кризис-2009: что страшнее для Украины

 

03.02.2012   Краткий экономический обзор 2011 года

 

03.02.2012   Обзор инвестиционного рынка по итогам 2011 года

 

02.02.2012   Обзор рынка офисной недвижимости по итогам 2011 года

 

29.11.2011   Временно прекращается регистрация права собственности на недвижимость

 

29.11.2011   С 1 января 2012 года в Украине вступают в силу новые правила регистрации недвижимого имущества

 

С 1 января 2012 года в Украине вступают в силу новые правила регистрации недвижимого имущества. Функции, которые до этого осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ), будет выполнять Укргосреестр (при Минюсте)
12.07.2011   Ключевые события на рынке гостиничной недвижимости за первую половину 2011 г.

 

05.07.2011   К Евро-2012 не хватает недорогих отелей

 

20.06.2011   Сроки отвода земли под строительство сократят в 3 раза – законопроект

 

06.06.2011   Минрегион разработал новый порядок общественных слушаний до начала строительства

 

06.06.2011   Кабмин одобрил порядок утверждения и экспертизы строительных проектов

 

03.06.2011   Cегодня вступило в силу постановление о создании градостроительного кадастра

 

В Украину сегодня, 3 июня, после публикации в газете «Урядовый курьер», вступило в силу постановление Кабинета министров Украины от 25 мая 2011 г. № 559 о создании градостроительного кадастра
26.05.2011   Элитный микрорайон Воздвиженка

 

Элитный микрорайон Воздвиженка
27.04.2011   Как будут регистрировать недвижимость с 2012 года

 

03.02.2011   Стоит ли ожидать бума на рынке гостиничных услуг?

 

В ближайшие 3-5 лет не стоит ожидать бума на рынке гостиничных услуг в сегменте 2-3 звезды
02.02.2011   Евро-2012 в Киеве: отелей больше не будет

 

Еврочемпионат уже на носу, и можно начинать подводить итоги: что еще успеем достроить до приезда футбольных болельщиков, а о каких проектах можно будет забыть на долгие годы
01.02.2011   Фэн Шуй офиса

 

Обзор рынка офисной недвижимости по итогам 2011 года

Основные тенденции рынка

В 2011 году на рынке офисной недвижимости наблюдались  позитивные тенденции:

снижение уровня вакантности

возобновление строительства по некоторым  замороженным ранее проектам

стабилизация арендных ставок и даже незначительное повышение в некоторых бизнес центрах

несколько сделок по приобретению объектов в большинстве случаев для собственного использования и несколько инвестиционных сделок.

Несмотря на ряд позитивных изменений, рынок все еще носит кризисный характер, чему есть подтверждение со стороны непростой экономи-ческой ситуации, ограниченности в доступе к заемным средствам, недостаточности собственных оборотных средств компаний, отсутствия финансирования строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, а также далеко не докризисные арендные ставки, цены продаж офисных помещений, ставки капитализации. 

2011 год можно назвать уверенным поворотом на востановление рынка офисной недвижимости, однако нестабильная макроэкономическая ситуация, как внутреняя так и внешняя может внести свои негативные коррективы. При этом, резкого снижения спроса и  арендных ставок в 2012 году мы не прогнозируем, как и не придвидится и динамика их роста, за исключением некоторых помещений в центре города, где уже сейчас испытывается диффицит на качественные офисы.

 

Предложение

В настоящее время в г. Киеве, функционирует 158 профессиональных бизнес центра общей площадью порядка 1300 тыс. кв. м., и около 500 тыс. полупрофессиональных офисных площадей: административные здания, реконструированные помещения заводов и фабрик.

Из 8 введенных в эксплуатацию в 2011 году бизнес центров (153 тыс. кв.м) 5 БЦ класса «В», 1 БЦ класса «B+» и 2 класса «А». 

Объем нового предложения в 2011 году составил порядка 220 тыс. кв. м офисных площадей, более 50% находятся на стадии строительства с перспективной ввода в эксплуатацию в течение 1 – 1,5 лет. 

До конца 2012 года заявлено о вводе в эксплуатацию 296,8 тыс. кв. м. в 7 строящихся объектах. 4 из них  расположено в пределах центрального делового района (ЦДР). 

Строящиеся объекты имеют высокую стадию, готовности, что дает основания надеяться на сдачу большинства из них в  заявленные сроки. Некоторые из этих  объектов уже осуществляют набор арендаторов, однако степень заполнения в несданных в эксплуатацию объектах крайне низка.

В 2012 году рынок офисной недвижимости будет пополнен значительным объемом предложения «А» и «В» класса, что приведет к увеличению вакантности и конкуренции в данном сегменте.

Следовательно, уровень арендных ставок в некоторых менее конкурентных объектах снизится. Увеличение конкуренции будет способствовать качественным изменениям на рынке офисной недвижимости.  

 

Анализ спроса

В 2011 году наблюдалась динамика роста спроса на офисные помещения. Объем поглощения офисных площадей по итогам 2011 года составил порядка 150 тыс. кв. м, что на 25% больше показателя  2010 года. 

В 2011 году, в первую очередь, наблюдалась тенденция расширения бизнеса компаний, следовательно, увеличение потребностей компаний в занимаемых площадях. Если в арендуемых бизнес центрах не было вакантных помещений для роста компании, в аренду рассматривались новые объекты с улучшенными характеристиками. 

Наибольшая доля спроса приходилась на офисные помещения класса «В» (порядка 60%), порядка 15-20% класс «А» и  20-25% помещения класса «С» (одним из определяющих факторов у потребителей помещений класса «С» была цена).

Основной спрос на офисные помещения в сегменте класса «А» и «В+» сформировался компаниями финансового сектора, сферы медиа, торговли, производства, IT индустрии. 

Порядка 60% компаний в структуре спроса приходилась на международные компании.

Незначительная доля спроса приходилась на нове компании (только вышедшие на рынок). 

По-прежнему, наблюдается дефицит высококачественных помещений (с отделкой, удобной планировкой) в БЦ класса «А» и «B+» расположенных  центральном деловом районе от 100 до 500 кв. м.

Рост спроса наблюдался на помещения 1000 - 1500 кв. м в центральной части, в особенности на отдельно стоящие и особняки.

 

Анализ арендных ставок и вакантность

Динамика арендных ставок в течение 2011 года оставалась в основном неизменной. Как и в 2010 году не наблюдалось значительных изменений ни в сторону увеличения, ни снижения.  

В единичных бизнес центрах класса «В» наблюдался рост арендных ставок на уровне 5-10%  на помещения до 100 кв.м.  

На уровне 3-5% наблюдался рост на высококлассные офисные помещения класса «А» в центральной части города, ввиду сформировавшегося дефицита в данном сегменте во втором полугодии 2011 года.

Однако роста арендных ставок в сегменте данного класса («А») не предвидится, учитывая тот факт, что в 2012 году на рынок офисной недвижимости Киева планируется выход порядка 156 тыс. кв. м офисных площадей класса «А», при условии своевременного ввода в эксплуатацию заявленных объектов. Не прогнозируется так же изменения арендных ставок в сегменте «В» и «С» класса.

График вакантности очень динамичен. В первую очередь, прослеживается рост вакантности в объектах класса «А», что обусловлено  появлением новых объектов. Данный показатель на конец  2011 года вырос на 77% по отношению к 1 полугодию вследствие выхода на рынок бизнес центра «101 Tower». В БЦ «Парус» вакантность на конец 2011 года составляет 11%. В некоторых объектах класса «А» вакантность снизилась до 0.

 

Информация

Нашим клиентам мы предоставляем постоянный доступ к интересующим их сведениям о рынке и полное маркетинговое сопровождение их инвестиционной деятельности в сфере недвижимости

Подробнее...

Презентация компании

Уважаемые господа!
Если у вас есть вопросы или предложение о сотрудничестве с нашей компанией, пожалуйста,заполните анкету

Заполнить...