Девелопмент элитной недвижимости Киева

Для работы на рынке недвижимости необходимо четко понимание перспектив его дальнейшего развития.

Одними из наиболее актуальных вопросов являются:  прогноз динамики спроса в разрезе как сегментов рынка, так и качественных показателей недвижимости; прогноз ценовой политики на рынке; прогноз темпов развития рынка недвижимости. 

Будем ли мы в ближайшее время наблюдать рост стоимости недвижимости на рынке Киева, какие будут показатели роста в каких сегментах .

В первом квартале  2010 года  наблюдался незначительный рост цен (порядка 1%-3% на вторичном рынке жилой элитной недвижимости). Были проданы объекты, ценовая политика которых  которых была откорректирована кризисом (в основном цена 1 кв. м не выше 5000-6000 тыс.). На первичном рынке роста цен не наблюдалось.  Ввиду отсутствия нового «эксклюзивного» предложения.

Самый высокий спрос наблюдался на элитные квартиры до  $1-1,5 млн. площадью от 130-200 кв.м. .

Потребительские предпочтения в порядке важности для принятия решения о покупке:

·         Рейтинг месторасположения, видовые характеристики;

·         Планировка квартир;

·         Архитектура объекта, входные группы;

·         Качество ремонта (современная  стилистика).

Практически ни один объект представленный на рынке на сегодняшний день не удовлетворяет полностью потребительские предпочтения покупателей. Наличие маркетинговой концепции Проекта, максимально соответствующей  характеристикам потребительского спроса может создать дополнительную стоимость 1 кв. м на уровне 20-25% от рыночной цены.

В ближайшие 3-4 месяца  наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен с небольшими конъюнктурными колебаниями.  Одни квартиры могут слегка вырасти в цене(не более 5%), некоторые упасть на 10-15%.  В первую очередь это касается элитных новостроев,  стоимость квадратного метра которых составляет порядка $10 000-15 000 за 1 кв.м.  И суть даже не в отсутствии спроса на элитный сегмент, а скорее в отсутствии соответствующих качественных характеристик объекта ценовому сегменту, в котором он предлагается.

Развитие рынка недвижимости Киева  в докризисный период повторяло с некоторым временным отрывом и небольшими корректировками сценарий развития рынка недвижимости Москвы. Продолжение такого сценария возможно и в будущем, правда с неким увеличением разрыва, поскольку активность московских девелоперов на рынке элитного жилья значительно выше по сравнению с киевскими.

И причина не столько в отсутствии финансирования (на рынке элитного жилья по-прежнему сохраняется высокая рентабельность проектов с относительно быстрым для рынка недвижимости возвратом вложенных средств ), сколько в административно-согласовательных моментах и массе ограничений, накладываемых на каждый новый проект.

Основная сложность для девелоперов при развитии проекта - это дефицит площадок для строительства элитной недвижимости в центральной части города, высокие риски при согласовательных процессах, различные отягощения, обременения, изменение правил застройки (все еще отсутствие четкой градостроительной политики). Эти факторы не дают в конечном итоге возможности  спрогнозировать четкие сроки развития проекта.

При вышеперечисленных условиях высокий порог вхождения в проект уже перестает выступать основной проблемой дефицита объектов элитного жилья в Киев,  неразвитости данного сегмента рынка.

Информация

Получить полный документ

Уважаемые господа! Для получения полного документа, пожалуйста, заполние форму, расположенную ниже

Ф.И.О (*):
Организация (*):
E-mail (*):
Документ(*):
Сообщение(*):